In dit document vind je de antwoorden op de “veel gestelde vragen” over de obligatiecampagne 2026 tranche 1.
Op onze website www.debinnenhavenalmere.nl vind je ook andere documenten, zoals de brochure en het obligatiereglement. Mocht je er dan nog niet uitkomen, dan kun je altijd contact opnemen via penningmeester@debinnenhavenalmere.nl
VerenigingWooncoöperatie De BinnenHaven bestaat uit 100 leden. Om bij te dragen aan eensociale, leefbare en duurzame stad bouwen wij een wooncomplex op de Stadsparkwerfin Almere haven, waarbij deze waarden centraal staan. In het ontwerp is daaromgekozen voor hofjes met veel gemeenschappelijke ruimtes voor ontmoeting.Daarnaast wordt op en rondom het wooncomplex veel ruimte gecreëerd voor natuuren kiezen we materialen die de laagst mogelijke CO2- uitstoot hebben om teproduceren.
Eenobligatie is een verhandelbaar schuldbewijs. De koper van de obligatie is de“obligatiehouder”. Een obligatie heeft drie kenmerken, namelijk: eeninlegbedrag, rentepercentage en looptijd. De rente wordt ieder jaar over hetinlegbedrag berekend, niet over het inlegbedrag plus rentes uit vorige jaren, oftewelgeen “rente op rente”. Wanneer de looptijd is verstreken betalen we hetinlegbedrag met de som van de rente over alle jaren terug.
Definancieringsmix bestaat voor 60% uit een hypotheek van de bank en 20% ut eenlening van het Min van Volkshuisvesting. Het overige bestaat uit een EigenInbreng van leden, leningen, subsidies en dus ook obligatiehouders. Deobligaties vormen 5 % van de financieringsmix.
Hetgeld dat we ophalen met de obligaties is bedoeld voor het bouwen van DeBinnenHaven. Om te garanderen dat daar niets mee gebeurt voordat we beginnenmet bouwen, wordt het geld eerst ondergebracht bij de Stichting Vrienden van deBinnenHaven,.( KVK 95313605). Door dit op deze manier te regelen, kunnen wegaranderen dat op het moment dat de BinnenHaven onverhoopt failliet zou gaandit geld nog terug kan naar de Obligatiehouders.
Een inde EU wonende natuurlijk persoon of rechtspersoon. Het is dus mogelijk dat jeals bedrijf of stichting obligatiehouder bent en/of in het buitenland woont.Daarnaast is het verplicht om een geldige IBAN-rekeningnummer door te geven alsje obligatiehouder wilt worden.
Deopbrengst van de obligatiecampagne wordt uitsluitend gebruikt om de bouwkostenvan het wooncomplex te financieren.
We bieden obligaties aan van € 250 per stuk. Uiteraard kan men hier een veelvoudvan kopen.
Delooptijd van de obligatie bedraagt 10 jaaren heeft een jaarlijks rentepercentage van 3%.
Het streefbedrag van de obligatiecampagne is € 1.500.000. De eerste tranche is echter € 200.000. Met dit bedrag willen we het resterende bedrag voor de bouw van De BinnenHaven financieren.
In de jaren na de bouw worden huuropbrengsten gebruikt om de rente en aflossingen te betalen. Wat overblijft wordt door de vereniging besteed aan onderhoud en verbeteringen aan het complex voor bewoners. In de toekomst willen we daarnaast andere wooncoöperaties steunen. Je helpt dus niet alleen De BinnenHaven nu, maar ook toekomstige initiatieven.
Nadat de looptijd van de obligatie is verstreken wordt de inleg terugbetaald. De looptijd start op het moment dat De BinnenHaven de aankoop van de obligatie heeft goedgekeurd en een certificaat heeft gemaakt met daarop de start- en einddatum. Daarnaast wordt aan het eind van de looptijd alle rente die over alle jaren verschuldigd is ook uitbetaald. Het kan zijn dat De BinnenHaven overgaat tot eerder aflossen van de obligaties indien deze wens bij de obligatiehouder bestaat en De BinnenHaven de financiële ruimte heeft om dit te doen.
Voorbeeld: wanneer de obligatie start in 2026 en een totale waarde heeft van €1.000. 10 jaar looptijd en 3% rente krijgt u in totaal € 1.000 + (3%*€ 1.000*10 = € 1.300 terug in 2036.
Voor het bepalen van de rentepercentages is uitgegaan van het streefpercentage inflatie die de Europese Centrale Bank hanteert op middellange termijn, welke 2% bedraagt. Daar voegen wij als beloning nog één procent extra aan toe.
Ja, de obligaties mogen doorverkocht worden. In de eerste plaats dienen de obligaties aangeboden te worden aan Stichting Vrienden van De BinnenHaven. Mocht er binnen een week geen bod gedaan worden door ons, dan staat het vrij om de obligaties door te verkopen aan andere natuurlijke personen of rechtspersonen. Stichting Vrienden van De BinnenHaven moet toestemming geven voor de verkoop. Het is verplicht om vooraf het IBAN-rekeningnummer en de voor- en achternaam van de nieuwe obligatiehouder door te geven aan Stichting Vrienden van De BinnenHaven.
Naast de obligatiehouders hebben we verplichtingen naar de bank, de overheid en impactinvesteerders. Aangezien deze in dezelfde volgorde, naar verhouding 60%, 20% en 10% bij dragen, is afgesproken dat de bank met hypotheeklening voorrang heeft op andere financiers bij faillissement. Daarna volgen de overheid en impact-investeerders. Als laatste volgt onze Eigen Inbreng. De obligaties vallen onder Eigen Inbreng. De kans bestaat dus dat bij faillissement de obligaties niet uitbetaald kunnen worden.
Op Basis van onze businesscase hebben wij en onze financiers vertrouwen in het project De BinnenHaven. De belangrijkste reden waarom het project De BinnenHaven niet meer door kan gaan is een onverwachte verandering in de bouwkosten. Om hierop grip te krijgen en op tijd in te zien wanneer het fout gaat, evalueren en communiceren we op onze website www.debinnenhaven.nl hoe de bouw van het wooncomplex zich ontwikkelt. In onze brochure geven we verdere uitleg over hoe we rekening houden met (on)voorziene kosten. Bij een faillissement bestaat de kans dat de obligaties niet uitbetaald worden omdat in dat geval de bank, de overheid en impact-investeerders voorrang hebben aangezien de obligaties als Eigen Inbreng gelden.
De waarde van je obligatie bij aankoop geef je als “belegging” op in Box 3 van de Inkomstenbelasting.
Er is geen maximum dat bepaalt voor welk bedrag een persoon of organisatie maximaal obligaties kan kopen. Mocht je voor € 10.000 of meer aan obligaties willen kopen, breng ons op de hoogte zodat we dan contact kunnen opnemen.
De taxatie is noodzakelijk om de waarde van het pand vast te stellen en een belangrijke stap in het bepalen van de financierbaarheid. De taxatie wordt uitgevoerd door de bank.
In onze brochure vind je extra informatie over ons, onze begroting en het bouwproject. Daarnaast hebben we een Obligatie reglement met daarin de afspraken tussen de Vereniging Wooncoöperatie De BinnenHaven en de obligatiehouder.
In 2025 heeft De BinnenHaven van de gemeente een kavel op het Stadswerfpark toegewezen gekregen. In 2026 wordt een definitief ontwerp opgeleverd en de BOPA (Buitenplanse Omgevings Plan Activiteit) door de gemeente opgeleverd, Met onze grote financiers worden concrete afspraken gemaakt. In 2027 worden de vergunningen aangevraagd en zal de bouw starten, zodat we begin 2028 de eerste Binnenhavenaren kunnen verwelkomen in het nieuwe complex.
Dat kan zeker. We organiseren regelmatig informatieavonden, waarbij vragen gesteld kunnen worden aan leden en bestuurders. Tevens zijn wij iedere 3ezaterdag van de maand op het bouwterrein, om de omgeving schoon te houden en contact met de buurt te onderhouden, onder het genot van een kopje koffie.
Dat kan zeker! Giften kunnen gedaan worden via www.debinnenhavenalmere.nl. Daarnaast is het ook mogelijk om bijvoorbeeld de rente om te zetten in een gift aan het einde van de looptijd van de obligatie.
Let op: ook bij het doen van giften moeten we gegevens hebben die noodzakelijk zijn om de persoon of organisatie te kunnen verifiëren ten behoeve van de WWFT (Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme)
We geven ieder kwartaal een update aan onze obligatiehouders over de ontwikkelingen en financiële verwachtingen. Deze update zou via een nieuwsbrief of afspraak plaats kunnen vinden. Ten slotte houden we je op de hoogte via de website of mail tijden het ontwerp en bouwproces.
